财政部称物业税按评估值征收技术已成熟

　　在日前召开的2009中国财税改革年度论坛上，关于物业税改革，财政部税政司副司长王晓华介绍说，6年多来，在我国10个省区市和计划单列市的32个县、市、区开展的模拟评税试点实践表明，按评估值征收物业税从技术上看是可行的。

　　王晓华介绍，通过充分利用联合国开发计划署（UNDP）支持的项目成果，财政部和国家税务总局针对我国房地产税制存在的突出问题，开展了房地产税费调研，基本摸清了我国与房地产相关的税费格局，即税收负担主要集中在开发建设和销售转让环节，保有环节税负较轻。

　　王晓华说，房地产收费主要包括行政事业性收费和政府性基金、经营服务性收费。经近年来的清理、整顿，房地产行政收费基金趋于减少。房地产经营服务性收费是指相关单位、企业提供评估、检测等经营服务收取的费用，实行政府定价和经营者定价两种形式。经营服务性收费项目较多，但标准一般较低。

　　自2003年5月开始，有关部门分3批在北京、辽宁、江苏、深圳、重庆、宁夏、福建、安徽、河南、大连等10个省区市和计划单列市的32个县、市、区开展了模拟评税试点工作，初步建立了房地产数据库，开发了若干套各具特色的评税软件，形成了专家支持队伍，储备了大量的专业人才，形成了“总体设计、分步实施”的物业税改革思路，取消了城市房地产税，统一了内外资房产税制度。6年多的模拟评税试点实践表明，按评估值征收物业税从技术上看是可行的。

　　在谈到物业税改革是否有一个时间表问题时，王晓华表示，任何改革都是一个妥协的过程。对物业税来说，其改革的思路是“总体设计、分步实施”，大家不会看到改革始于一个完美的方案，因为改革需要兼顾各方面的意见，必须采取缓和的方式，经历渐进的过程，也许10年或20年后，大家会发现，我们已经实行了真正的物业税。